建设用地使用权转让合同怎么签有效

建设用地转让条件如下：双方应签订书面的建设用地转让合同，按照建设用地转让合同的约定进行投资开发；建设用地转让应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，并取得土地使用权证书。法律依据：《城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
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转让建设用地的法定条件是：双方应签订书面的建设用地转让合同，按照建设用地转让合同的约定进行投资开发；建设用地转让应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，并取得土地使用权证书。法律依据：《城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
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法律分析：对于合同，只要是双方合意且出于真实的意思表示签订的，没有无效情形的，都是有效的合同，受到法律的保护。但是对于买房人来说，只签订合同对方还有可能一房二卖或者进行抵押等操作，所以买房还是要尽快过户。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第六条 依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使
用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门门提出土地变更登记申请。